Проект ИЖС обязан соответствовать не только климатическим особенностям районе, где он будет реализован, но и национальным особенностям, ритму жизни…
Проектирование жилых зданий усадебной разновидности, которые обладают приквартирными земельными наделами, представляет собой создание проектов, состоящих из двух и более комнат. Они предназначены для одного семейства. Жилая площадь должна представлять собой две части: саму квартиру, имеющую отопление, а также часть без отопления, которая должна быть пристроена к зданию (терраса, кладовка или веранда).
Когда две квартиры в доме объединяются, каждая из них должна иметь свой земельный участок. Если совместить в двухквартирном проекте наружную стену, можно существенно удешевить цену строительства обоих жилых помещений (примерно на 6%), а отопление помещение обойдется на 10% дешевле, чем в одноквартирном доме. Существуют проекты одноэтажных и двухэтажных квартир, а также жилых помещений с мансардой.
Реализация проекта мансардного типа по сравнению с постройкой одноэтажного здания аналогичной площади выйдет дешевле на 12%. Такие проекты обладают меньшей площадью кровли, фундамент и стены здесь имеют небольшой периметр. Чердачное помещение и перекрытие могут быть использованы для размещения имущества.
Внутри каждой квартиры необходимо расположить кухню, жилые пространства, ванную комнату, санузел, встроенные шкафы. «Двушки» всегда проектируются на одном этаже, поскольку разрывать единое пространство на 2 этажа или размещать его в здании с мансардой экономически невыгодно. В «одноэтажке» на 2 комнаты можно спроектировать летние мансарды, вход в которых будет осуществляться из холодных пристроек. Эти помещения можно использовать в качестве дополнительной жилплощади летом и ранней осенью. Жилая площадь в проектах, предназначенных для одного семейства, делится на спальни и общие помещения.
Жилая комната: особенности
Это помещение является центральным в любом проекте, вокруг него принято размещать все остальные пространства. Общая жилая комната представляет собой место, где семья может отдохнуть днем, пообедать или позавтракать (если нет столовой), а также принять гостей.
В некоторых ситуациях это помещение может быть использовано в качестве спальни для тех или иных членов семейства. Чаще всего это происходит при наличии двухкомнатной квартиры. Окна, расположенные в этом помещении, должны выходить на улицу, а не во внутренний двор. Иногда одно из них выходит на террасу и представляет собой одновременно и дверь, и окно. Это помогает организовать более качественную связь жилых помещений с пространством, использующимся для проживания в теплое время года.
Общая комната зачастую является проходной: через нее можно пройти в другую спальню или же выйти в коридор. Такая планировка значительно удешевляет строительство.
Проектирование всех жилых помещений в доме должно быть выполнено с учетом расстановки фурнитуры. В этом случае удастся полностью использовать всю площадь, а также корректно расположить двери и окна.
Спальня
Дверной проем в эту комнату разрешено проектировать из общего жилого пространства или из переднего помещения. В «трешках», где есть две спальни, площадь второй из них должна составлять не менее 9 «квадратов». Окна в этом помещении должны располагаться в восточном или юго-восточном направлении.
Кухонное помещение
На этом пространстве окна должны обязательно выходить на внутренний двор, чтобы жильцы всегда могли видеть, что в нем происходит. Кухню следует размещать поблизости с передней, именно оттуда организовывается вход в это помещение.
Если кухня совмещена со столовой, необходимо значительно увеличить ее площадь. Совмещение двух функций в одном помещении помогает хозяйке дома сэкономить время при уборке, гораздо эффективнее распределять жилплощадь для удовлетворения всех потребностей семейства. Это помещение условно делится на кухонное пространство и место для употребления пищи. Если в кухне-столовой организовано два оконных проема, выходящих на внутренний двор, это позволит обеспечить полный контроль за прилегающей территорией.
При подготовке проекта любой разновидности кухни необходимо сразу же закладывать будущую расстановку мебели и бытовой техники. Это позволяет значительно сэкономить время.
Прихожая
В данном помещении хозяева и гости могут оставить верхнюю одежду, а затем из него перейти в санузел, жилое пространство или на кухню. В «малоэтажках» лучше всего делать прихожую максимально светлой и комфортной. Часть помещения остается непроходной. Это пространство можно использовать для хранения личных вещей или инструментов, что позволит освободить другие площади дома.
Веранда
Если застеклить такое помещение, его можно использовать в качестве сеней. Зимой веранда будет защищать домовую стену от ветра и холода.
Это помещение представляет собой пристройку к зданию, выполненную из недорогих материалов. Веранда должна быть ориентирована на солнечную сторону, поскольку летом используется в качестве дополнительных квадратных метров.
Ее высота должна составлять 2,4 метра, рекомендуется устанавливать одинарные окна. Входной проем лучше всего расположить таким образом, чтобы общее пространство веранды разделялось на проходное и непроходное. Последнее можно занять какими-либо вещами. Минимальная ширина веранды должна составлять 1,8 метра, а площадь – 6 «квадратов».
Кладовка
Ее используют в качестве места хранения продуктов, домашних заготовок и прочего имущества. Ее размещают рядом с верандой, она представляет собой небольшую пристройку площадью до 6 квадратных метров.
Сантехника в здании
Санузел и ванная комната обязательно проектируются с учетом канализации. Разрешается заменить ванную просторной душевой кабиной. При проектировании двухкомнатной квартиры можно совместить уборную с ванной. Запрещено размещать вход в это помещение из жилых комнат, столовой или кухни. Исключением является раздельный санузел. В этом случае допускается возвести вход в ванную комнату из кухни. Санузел лучше всего размещать в максимальной близости от кухни, что поможет расположить вентиляцию и дымовые каналы в одном пространстве – в стенах спальни или прихожей.
Лучше всего использовать центральное водяное отопление. Это позволит значительно сэкономить деньги. Для приготовления еды нужно установить плиту, функционирующую с помощью твердого топлива. Передняя и санузел могут быть освещены дополнительными лампами, вентиляция должна быть стандартной.
Прилегающая территория
Создание проекта дома необходимо выполнять одновременно с проектированием придомового участка. Оптимальный вариант – гармоничное сочетание.
Приусадебный участок должен быть благоустроенным и многофункциональным. Всю территорию необходимо гармонично распределить под жилые и хозяйственные постройки, двор, огород и сад. Также понадобится организовать пространство для размещения пешеходных дорожек и проезда автомобиля.
Здание можно расположить ближе к боковой границе земельного надела или вдоль продольной оси. Его можно расположить на расстояние 5-6 метров от красной линии, что позволяет организовать перед входом палисадник, наполненный яркими цветами. Все хозяйственные постройки необходимо запроектировать таким образом, чтобы они располагались на расстоянии более 10 метров от жилого здания.
Если речь идет о строительстве дома и участка в северных широтах, лучше спроектировать их так, чтобы хозяйственные постройки соединялись с жилым помещением путем реализации холодных сеней. На юге можно возвести летнюю кухню, представляющую собой отдельный навес или постройку.
Важно попытаться максимально уменьшить территорию участка, которая будет выходить на улицу. Это позволить сэкономить средства, необходимые для внешнего благоустройства здания.
Протяженность здания со всеми пристройками и расстояние до соседних домов, необходимое для соблюдения противопожарных норм, представляют собой наименьшую ширину земельного участка.
Половина общей длины здания и половина расстояния до соседних домов представляют собой минимальную ширину надела, который предназначен для одной квартиры.
Расстояние между жилыми зданиями должно составлять 8-15 метров. Оно будет зависеть от огнестойкости зданий. Существующие нормы позволяют скорректировать разрыв между парой зданий на 1 или 2 квартиры при условии того, что между соседними с ними домами он не изменится. За счет этой меры можно уменьшить ширину участка, а также сформировать общие коммуникационные сети, которые будут питать сразу два дома. Возможные пределы уменьшения расстояния между домами будут зависеть от инсоляции, а также рациональной организации граничащих друг с другом земельных участков.
Проезд для автомобилей лучше всего создать рядом с боковой границей территорией, разрешается даже организовать общую дорогу для пары соседних наделов.
Хозяйственный двор должен быть организован таким образом, чтобы его можно было наблюдать из прихожей или кухонного пространства. Постройки хозяйственного типа в доме на две квартиры могут быть объединены в одну, проще всего разместить ее на продольной линии.